Inloggen

Login
 
Wachtwoord vergeten?

Taxaties per direct afschaffen

Column door: Jos Koets

Volgen
 
Klik hier om dit lid te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden van zijn/haar activiteit op IEX.nl.

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente columns van Jos Koets

  1. 25 sep Scheiden kost altijd geld 1
  2. 11 sep Kabinet denkt over afschaffen hypotheekrenteaftrek 24
  3. 28 aug DNB: huizenprijzen gaan dalen 27

Reacties

Volgen
 
Klik hier om dit forumtopic te volgen en automatisch op de hoogte gehouden te worden bij nieuwe berichten.
44 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Jos Koets 26 juli 2020 17:34
    Ter info
    Mijn werkwijze is als volgt. Mijn klant kiest de taxateur uit. Meestal neemt deze contact op met de verkopende makelaar. Deze geeft dan een bevriende taxateur door. Deze gegevens zet ik in het NWWI voor / namens de klant. Ik heb dus totaal geen contact met de taxateur en dat wil ik ook niet. Mijn klant is op de hoogte dat een taxatie lager kan uitvallen dan de koopprijs. Vooral als er een woning is gekocht boven de vraagprijs gaat mijn klant er al vanuit dat hij het verschil uit eigen middelen moet betalen. Is dit verschil niet voorhanden dan begin ik niet eens aan de hypotheek (ik weiger jaarlijks een paar hypotheken niet te doen wat duizenden euro's kost). Dit laatste is natuurlijk niet slim van mij want een taxatie kan altijd hoger zijn dan de vraagprijs van een woning.
    In 95% van de gevallen word ik gebeld door de taxateur terwijl deze niet kan weten dat ik de hypotheekadviseur ben. Mijn klant / verkopende makelaar heeft dan mijn nummer doorgegeven. De taxateur wil weten de hoogte van de hypotheek die ik heb aangevraagd. Meestal is hij al op de hoogte van de koopprijs daar deze is doorgegeven door de verkopende makelaar.
    Ik geef altijd door aan de taxateur dat hij gewoon zijn werk moet doen. Dus een waarde bepalen die hij zelf kan verantwoorden. Dat dit een probleem kan worden voor de hypotheek is niet van belang voor hem. Dat is een zaak tussen mij en de klant.
    Laat taxateurs gewoon hun werk doen en ga hun niet beinvloeden. Ook makelaars en zeker hypotheekadviseurs kunnen een handje helpen door kopers en verkopers te waarschuwen dat een taxatie wel eens lager kan uitvallen dan een koopprijs / verkoopprijs.
    Een paar maanden geleden werd ik nog gevraagd/ gebeld door het NWWI of zij bij mij langs konden komen om over de taxatie(waarde) te praten. Ze wilde mijn mening weten hoe de taxatie verbeterd kan worden. Dit is toch niet aan mij. Het laat wel zien dat er iets moet verbeteren.
    Bij uitzondering een extra uitleg onder mijn column. Wie mijn columns waardeloos vind, adviseer ik deze niet meer te lezen. Dat bespaart een hoop irritatie. Lekker genieten van het leven is toch belangrijker.
  2. forum rang 7 izdp 27 juli 2020 00:30
    quote:

    josti5 schreef op 26 juli 2020 09:39:


    @EvS-JM, dank voor de reactie.
    Het 'rollenspel' bevestigt U, alsmede dat taxatie maar een schatting is.
    Ja, zó ver was ik óók...

    De aankooptaxaties tussen oktober 2019 en mei 2020 verschillen 7% (van 350 - 375 naar 380 - 390)
    Laat die 7% eens los op de verkooptaxatie uit 2019 van 425 - 435 , dan kom je op 455 - 465., een verschil met de aankooptaxatie van ruim 15%.
    Dat ís nogal een verschil!

    Uit ervaring weet ik, dat de gemeentelijke WOZ-taxaties simpelweg 'gebaseerd' zijn op drijfzand, namelijk de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving, die vaak totaal niet vergelijkbaar zijn.
    Zo is het andere deel van de 2-onder-1-kap twee jaar geleden al verkocht voor 627. Dit huis was compleet gerenoveerd en uitgebouwd, en toch klapperden onze oren, want in 2012 bedroeg de aankoop van die woning 275...
    Die 627 telt wél mee bij de WOZ-waardebepaling van mijn moeder's woning, waardoor de WOZ in enkele jaren omhoog is gevlogen naar nu 451 - een woning met alleen maar veel achterstallig onderhoud.
    Waarbij de ambtenaar aangaf, dat mijn moeder al een korting van 25% kreeg, vanwege de onderhoudsstaat van het huis.
    Gossie: 75% van 627 is 470, en dat komt wel érg dicht bij de 451...
    En dat voor een huis uit 1928, in 1962 aangekocht voor 13.
    Nou ja: goede investering van pa en moe!
    'Merkwaardig', dat onze eigen taxateur op een WOZ-waarde van 380 komt, oftewel ruim 15% onder die van de gemeente - vrijwel hetzelfde verschil als hierboven aangegeven...

    De interpretatie van de cijfers en feiten spreekt voor zich: huizen zijn en blijven koehandel, zowel voor de gemeente met haar 'taxaties' gebaseerd op wat een gek tegenwoordig voor huizen neertelt, de verkoopprijs van 'gelijkwaardige' woningen in de omgeving dus, en de taxateur die naar het belang van de aan- dan wel verkopende klant 'taxeert'.

    Kortom: het kader, de regels waarbinnen men taxeert, moet veel strakker, teneinde taxaties weer enigszins geloofwaardig te maken.

    Maar ja: het gaat om geld, véél geld, zowel bij de gemeente, als bij de onroerend goed business, imho een nog onderschatte, want verborgen, oorzaak van de huidige prijzengekte.





    Maar josti, waarom al jaren geleden geen bezwaar gemaakt tegen de WOZ-waarde?
    Je kan daar tot het gaatje gaan als het echt om serieus geld gaat en gezien de verwachting van de bewoning was het toch nadrukkelijk gewenst om tot een "normale" WOZ-waarde te komen.

    Veruit de meeste mensen hebben bij vrijvallen, een enorm voordeel van de WOZ-waarde van zoveel tijd geleden.
  3. mrC2 27 juli 2020 10:58
    quote:

    josti5 schreef op 26 juli 2020 09:39:


    @EvS-JM, dank voor de reactie.
    Het 'rollenspel' bevestigt U, alsmede dat taxatie maar een schatting is.
    Ja, zó ver was ik óók...

    De aankooptaxaties tussen oktober 2019 en mei 2020 verschillen 7% (van 350 - 375 naar 380 - 390)
    Laat die 7% eens los op de verkooptaxatie uit 2019 van 425 - 435 , dan kom je op 455 - 465., een verschil met de aankooptaxatie van ruim 15%.
    Dat ís nogal een verschil!

    Uit ervaring weet ik, dat de gemeentelijke WOZ-taxaties simpelweg 'gebaseerd' zijn op drijfzand, namelijk de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving, die vaak totaal niet vergelijkbaar zijn.
    Zo is het andere deel van de 2-onder-1-kap twee jaar geleden al verkocht voor 627. Dit huis was compleet gerenoveerd en uitgebouwd, en toch klapperden onze oren, want in 2012 bedroeg de aankoop van die woning 275...
    Die 627 telt wél mee bij de WOZ-waardebepaling van mijn moeder's woning, waardoor de WOZ in enkele jaren omhoog is gevlogen naar nu 451 - een woning met alleen maar veel achterstallig onderhoud.
    Waarbij de ambtenaar aangaf, dat mijn moeder al een korting van 25% kreeg, vanwege de onderhoudsstaat van het huis.
    Gossie: 75% van 627 is 470, en dat komt wel érg dicht bij de 451...
    En dat voor een huis uit 1928, in 1962 aangekocht voor 13.
    Nou ja: goede investering van pa en moe!
    'Merkwaardig', dat onze eigen taxateur op een WOZ-waarde van 380 komt, oftewel ruim 15% onder die van de gemeente - vrijwel hetzelfde verschil als hierboven aangegeven...

    De interpretatie van de cijfers en feiten spreekt voor zich: huizen zijn en blijven koehandel, zowel voor de gemeente met haar 'taxaties' gebaseerd op wat een gek tegenwoordig voor huizen neertelt, de verkoopprijs van 'gelijkwaardige' woningen in de omgeving dus, en de taxateur die naar het belang van de aan- dan wel verkopende klant 'taxeert'.

    Kortom: het kader, de regels waarbinnen men taxeert, moet veel strakker, teneinde taxaties weer enigszins geloofwaardig te maken.

    Maar ja: het gaat om geld, véél geld, zowel bij de gemeente, als bij de onroerend goed business, imho een nog onderschatte, want verborgen, oorzaak van de huidige prijzengekte.





    Bij gemeente utrecht werd mijn huis een paar jaar geleden getaxeerd voor de woz op 369.000 na het aanvragen waarmee werd vergeleken bleek dat de drie huizen totaal anders waren dan het mijne. Door te onderbouwen waarom ik te hoog vond zakte de gemeente naar 311.000 . Bij mijn buren waren sommige identieke huizen op 360.000 en andere op 285.000 getaxeerd. Dus zolang je niet protesteert doen ze maar wat.
  4. forum rang 8 josti5 27 juli 2020 11:47
    quote:

    izdp schreef op 27 juli 2020 00:30:


    [...]

    Maar josti, waarom al jaren geleden geen bezwaar gemaakt tegen de WOZ-waarde?
    Je kan daar tot het gaatje gaan als het echt om serieus geld gaat en gezien de verwachting van de bewoning was het toch nadrukkelijk gewenst om tot een "normale" WOZ-waarde te komen.

    Veruit de meeste mensen hebben bij vrijvallen, een enorm voordeel van de WOZ-waarde van zoveel tijd geleden.


    IZDP, natuurlijk al gedaan enkele jaren geleden, toen de WOZ omhoog schoot van 308 naar 388, en daarop kwam het hierboven al gegeven antwoord van de ambtenaar: 'Uw moeder krijgt al 25% korting, bezwaar maken heeft geen enkele zin'.
    Omdat zij er toen nog woonde, heb ik het maar zo gelaten, voor die paar tientjes, met name ook om mijn moeder niet te veel te belasten, want bezwaar maken bij de gemeente is een enorme, stressvolle stap voor die generatie, althans zeker voor mijn moeder.
    Twee jaar geleden kwam zij door een herseninfarct in een verpleeghuis terecht, en is in februari overleden.
    Nu mijn jongste zus het huis overneemt, is er natuurlijk sprake van een heel andere situatie, en zijn de erfgenamen er keihard tegenaan gegaan, met een eigen tegentaxatie.
    Waarbij, ondanks de vrij acute situatie omtrent overname en erfbelasting, de gemeente Heemstede geen stap harder loopt.
    Kun je straks alles weer gaan corrigeren bij de belastingdienst, dat geweldig goed bereikbare orgaan...

  5. huizenzoeker 27 juli 2020 15:16
    Als koper heb ik eigenlijk geen zin dat de taxateur als spelbreker kan dienen, eerlijk gezegd. De leennormen zijn duidelijk en bekend, en daar houd je rekening mee. Waarom dan nog weer een extra hobbel om de huizenmarkt te betreden in vorm van strenge taxaties, terwijl de prijzen vrolijk doordenderen en je het huis prima kan betalen? En andere mensen dat pand wel voor die prijs kopen, maar dan zonder lening, of keihard met cash gaan smijten?

    Als de DNB, of hypotheekverstrekkers, bang zijn dat hun onderpand te weinig waard is, kunnen zij om de tafel om eens na te denken wat zij dan willen, en op welke manier in het proces.

    Als je specifiek huizenkopers wil beschermen, zijn er vast wel andere mogelijkheden. Wat ik zie is dat (NVM)-makelaars tegenwoordig heel makkelijk allerlei clausules in de koopaktes willen fietsen. Op zich niks mis mee, maar raar dat ze dit niet vermelden op Funda. Als de NVM zo trots is op die standaard koop-akte, waarom mogen mensen die bieden op woningen niet van te voren weten of de akte wordt uitgebreid met een hoop mitsen en maren?

    Ik zie ook meer in een echt goed technisch rapport in het gekochte, met een goede technische keuring (laten we die dan verplicht stellen, zeker oude woningen), een goede beschrijving van de percelen, met misschien wel een onderhouds- en duurzaamheidsplan voor de komende 10 jaar met accurate data over energieverbruik, weet ik veel wat. Denk dat je een koper daar meer een plezier mee doet.

    Een taxatie-rapport zoals die nu is, is inderdaad zonde van het geld.
  6. forum rang 10 voda 27 juli 2020 16:19
    Oppassen met bezwaar aantekenen bij de gemeente over de hoogste van de WOZ.

    Ik vond de waarde stijging van mijn woning de laatste jaren de spuigaten uitlopen. Ik vroeg daarom meer informatie.
    Ik kreeg een a-4 tje met een aantal woningen uit mijn buurt die z.g. vergelijkbaar waren.
    Ik merkte dat mijn woning als een 4-kamer woning werd aangemerkt. Nu is in het verre verleden van 2 kleine kamers, 1 grotere gemaakt (en-suite). Verder heeft mijn woning geen aparte douche/bad ruimte (bouwjaar 1925).
    Ik maakte bezwaar. Na verloop van tijd kwam een taxateur van de gemeente kijken. Nu was alles nog een beetje rommelig door een grote verbouwing, maar dat maakte hem niet uit. Hij zag dat alles vernieuwd was en zag het triple glas aan de voorzijde van het huis (achterzijde HR++).
    Nu heb ik een ingebouwde douche ruimte, en dit werd aangemekt als een aparte douche gelegenheid. Na het kijken zou ik later een rapport krijgen, maar hij vertelde alvast dat de "oude" waarde te laag was! Lekker dan. Later bevestigde het rapport van de gemeente dat ook. Het jaar daarop ging ik flink omhoog met de WOZ waarde. Ik kon wel de haren uit mijn hoofd trekken!

    Kortom, oppassen met een bezwaarschrift indienen.
  7. Atari 27 juli 2020 17:18
    Ik kan met de taxateur samen net zo lang rommelen tot de financiering past. Heerlijk toch. Het maakt hier ook niet uit of het een NVM makelaar is. Ze vragen vaak zelfs wat ik wil hebben aan waarde dan kijkt de taxateur of hij deze waarde door het NWWI krijgt. Lukt het niet dan werken we er omheen. Perfecte samenwerkingen. Klanten krijgen alles gefinancierd en hoeven nooit eigen geld in te brengen ook niet voor kosten koper. Maar het gaat verder dan dit. Ik kan ervoor zorgen dat hij direct noodzakelijk herstel niet vermeld, of zittende huurders over het hoofd wil zien. Ik geef de taxateur te eten en die denkt gewoon aan zijn nota en volgende opdrachten. Ik als adviseur denk weer aan mijn hypotheekklant. Die met een onverantwoorde financiering zoekt naar sjoemelende taxateur om zijn verdriet te kunnen financieren. Ik help m daarbij en kan daardoor wat verdienen. Sterker nog hij stuurt mij meer van die gekkies die zoeken naar rommelende taxateurs. Zo houd het systeem elkaar in stand. Zijn we met zn allen goed bezig nee natuurlijk niet. Dat komt omdat het ieder voor zich is. De klant denkt aan zichzelf, de adviseur denkt aan zichzelf, de taxateur denkt aan zichzelf. Dit is vaak de basis van een klap die het systeem weer nodig heeft omdat de markt zich weer kapot laat graaien. Ik doe er zeker aan mee omdat er geen handhaving is. De politiek faalt maar dat doen ze feitelijk gezien met alles. Dit terwijl de banken hun koppen in het zand steken voor alle misstanden en van alles goed op de hoogte zijn. Sterker nog er wordt volop gefraudeerd met werkgeversverklaringen, jaarrekeningen van ondernemers en IB aangiften, illegale verhuur, studie leningen en iedereen knijpt een oogje dicht. Banken lusten die aanvragen allemaal. Ze worden allemaal weggegeten. Banken weten dit ook en hun afdelingen Veiligheidszaken draaien over uren maar aangifte en vervolging het heeft geen zin en is verspeelde tijd. Dus kan je het beter accepteren, net als verhuur met een reguliere hypotheek. Ken iemand die zelf inmiddels 4 woningen heeft laten passeren op 1 dag. Met allemaal een NHG hypotheek. Woningen gekocht voor de verhuur in de randstad. Verdient er flink aan en iedereen werkt langs elkaar heen en niemand valt het op, lekker mooi systeem hebben we met zn allen weer opgezet hahahahahahaha. Intussen raakt de woningmarkt verder overspannen en komen we in een vicieuze cirkel!
  8. Atari 27 juli 2020 17:41
    Genoeg klanten die vragen wat ze moeten verdienen voor een bepaalde hypotheek. En twee maanden later staan ze op de stoep met het gewenste inkomen en het verzoek een hypotheek te regelen. De woning markt is rot, DNB had de LTV verder moeten doortrekken omdat er nu veel lucht zit in de waardes van de woningen. Taxateurs taxeren lucht. Dit gaat problemen geven omdat heel veel klanten elkaar nu ophitsen met aflossingsblij. Fraude kruipt momenteel door de straten in alle soorten en maten. Niet alleen bij taxateurs of bij adviseurs maar ook bij klanten. Van verzwijgen studielening tot het frauderen en sjoemelen met inkomen en zelfstandig jaarcijfers. En ook nog eens met succes. Vervolging en handhaving blijft uit. Net als illegale verhuur. Momenteel kan Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Amsterdam de beschikbare woningvoorraad met 15-20% verruimen door alle klanten met een illegale verhuur hypotheek aan te pakken. Ik vind het erg knap hoe makkelijk iemand 4 NHG hypotheken kan afsluiten zonder tegen de lamp te lopen. En met een rente van nog geen 1,5% is het rendement behoorlijk. En lachen de fraudeurs de hardwerkende belastingezels uit omdat ze bakken met geld verdienen terwijl de overheid en banken niet handhaven. Nederland is het ultieme land geworden waarbij fraude echt loont. Kijk naar de recente Sumo uitspraak van de rechter!
  9. Jos Koets 28 juli 2020 22:47
    quote:

    Atari schreef op 27 juli 2020 17:41:


    Genoeg klanten die vragen wat ze moeten verdienen voor een bepaalde hypotheek. En twee maanden later staan ze op de stoep met het gewenste inkomen en het verzoek een hypotheek te regelen. De woning markt is rot, DNB had de LTV verder moeten doortrekken omdat er nu veel lucht zit in de waardes van de woningen. Taxateurs taxeren lucht. Dit gaat problemen geven omdat heel veel klanten elkaar nu ophitsen met aflossingsblij. Fraude kruipt momenteel door de straten in alle soorten en maten. Niet alleen bij taxateurs of bij adviseurs maar ook bij klanten. Van verzwijgen studielening tot het frauderen en sjoemelen met inkomen en zelfstandig jaarcijfers. En ook nog eens met succes. Vervolging en handhaving blijft uit. Net als illegale verhuur. Momenteel kan Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Amsterdam de beschikbare woningvoorraad met 15-20% verruimen door alle klanten met een illegale verhuur hypotheek aan te pakken. Ik vind het erg knap hoe makkelijk iemand 4 NHG hypotheken kan afsluiten zonder tegen de lamp te lopen. En met een rente van nog geen 1,5% is het rendement behoorlijk. En lachen de fraudeurs de hardwerkende belastingezels uit omdat ze bakken met geld verdienen terwijl de overheid en banken niet handhaven. Nederland is het ultieme land geworden waarbij fraude echt loont. Kijk naar de recente Sumo uitspraak van de rechter!


    Met veel respect lees ik altijd je reacties Atari. En toch komt er een tijd dat het systeem (of de ballon) klapt. Ik ben blij dat ik op deze manier mijn geld niet hoeft te verdienen. Als columnist wel altijd veel om over te schrijven. Gevolg is ook negatieve reacties omdat niet iedereen weet wat er gaande is in de markt. En weten ze het wel dat wordt het natuurlijk niet gewaardeerd door de personen die er aan meewerken.

    Gr. Jos
    Tijd om eens bij te kletsen. Mail mij eens.
  10. wesley01 29 juli 2020 10:28
    Uiteindelijk is het wat de gek ervoor geeft toch? De taxateur wordt door de bank ingeschakeld om de risico's te bepalen. Want als je geen hypotheek nodig hebt is er geen probleem. Wat mij opvalt is dat hier tot nu toe 0 keer de systematiek in Duitsland wordt genoemd. Daar krijg je namelijk maximaal 75% van de waarde van de woning. En dat systeem werkt prima. Het maakt de consument meer prijsbewust. Want wat je nu ziet is dat er volop wordt overboden, mede omdat de rente laag staat en de maandlasten 'maar' met een paar tientjes toenemen. Maar wat als je zelf € 60.000 moet bijleggen? Dan denk je denk ik wel 2 keer na. Het risico dat je huis 'onder water' is een stuk kleiner en de banken zijn een stuk beter beschermd tegen de economische gevolgen.

    Overigens ben ik het niet geheel eens met Atari die aangeeft dat er nu veel lucht zit in de waardes van woningen. Als ik bijvoorbeeld kijk naar Rotterdam dan is het aanbod namelijk zeer beperkt. Voor schaarse goederen wordt toch altijd meer betaald? Wanneer het aanbod toeneemt (en een gelijkblijvende vraag) dan zakken de vraagprijzen vanzelf wel.
  11. flatliner 29 juli 2020 17:07
    quote:

    wesley01 schreef op 29 juli 2020 10:28:


    Uiteindelijk is het wat de gek ervoor geeft toch? De taxateur wordt door de bank ingeschakeld om de risico's te bepalen.


    Ik heb vorig jaar tweemaal zelf een taxateur ingeschakeld, en beiden wilden ze de koopprijs weten. Een gaf op voorhand toe dat er geen rapport gemaakt werd als er onder mijn aankoopprijs getaxeerd werd. Op eigen initiatief! Dus er is van alles mis met de manier waarop het nu gaat, daar heeft Jos natuurlijk een punt. Maar je zou een aantal goede ideeën verwachten i.p.v. een stukje klagen om het klagen. Wellicht toch weer terug naar de executiewaarde?
  12. forum rang 6 Branco P 29 juli 2020 18:26
    In principe baseert een taxateur de waarde van een huis op de meest recente referentietransacties. Een zeer recent verkocht huis, dat bij die transactie nog getaxeerd was op 100, maar gekocht is voor 105, geldt vervolgens wel als nieuwe referentie. Een taxateur zal daarom het huis van de buren, dat toevallig precies hetzelfde is, vanaf dat moment waarderen op 105. Zo werkt het nu eenmaal, en de taxateur doet niks verkeerds.

    Het lijkt mij geen goed idee om taxaties af te schaffen. Wel moet je op een andere manier omgaan met het gebruiken van referentietransacties. Je zou bijvoorbeeld referentietransacties over de afgelopen 10 jaar kunnen nemen en die waardes alleen met een inflatiecorrectie corrigeren. Daardoor neem je de waan van de dag uit de taxaties en zorg je ervoor dat zowel kopers als banken geen onverantwoorde dingen doen.

    Er zijn namelijk twee echte onderliggende problemen:
    * Mensen kunnen niet meer normaal nadenken bij hoge bedragen. Dat is voor mensen te abstract en dus vinden ze het niet gek als een woning die drie jaar geleden nog 300.000 euro kostte nu opeens 400.000 euro kost.
    * Banken denken niet meer na over de vraag welk bedrag nog verantwoord is om uit te lenen. Zolang de taxatiewaarde maar hoger is dan de beoogde lening, en het salaris van mensen past bij die lening, verstrekken ze gewoon die lening. Banken zouden echter bij een oververhitte markt een dempend effect op de prijsstijging moeten hebben. Maar de realiteit is tegenovergesteld: in een oververhitte markt als deze willen banken steeds meer en steeds hogere leningen verstrekken.

    Deze twee problemen: mens & bank, vergroten het risico op een aankomende dip op de woningmarkt aanzienlijk. De enige reden dat we nog niet in die dip zitten is de ultra lage (hypotheek)rente, die uiteraard tegelijkertijd ook de reden is dat de huizenprijzen zo waanzinnig zijn gestegen. Gaat die rente echter de komende stijgen, dan zijn de rapen gaar en zullen de huizenprijzen harder dalen dan tijdens de vorige crisis op de woningmarkt. Want toen kon (en ging) de rente nog omlaag hetgeen een dempend effect had op de daling van de huizenprijzen. Dat kan nu echter niet meer.
  13. info_124 29 juli 2020 22:00
    EvS-JM
    Al enige tijd probeer is een waarde/ schade taxatie te krijgen van mijn huis, inclusief een 195 m2 souterrain eronder, die overigens door de WOZ-bepaling totaal niet wordt meegenomen. Daar er twee gaten in die kelderwand geboord zijn voor de stadsverwarming, die niet goed afgedicht zijn op de betonwand, hebben we de nodige keren last van zeer forse lekkage en schimmelvorming gehad. Ook kan niemand mij vertellen, of die drilgelei vulling - die wel "onder vocht moet blijven" want anders klinkt dat spul in, naast een gelijke, meer of mindere waterondoorlaatbaarheid heeft dan die 35 cm gewapend betonnen wand - enig effect heeft op de waarde van mijn huis. Tot nu toe kon iedere taxateur niet verder komen dan met 1 3/4 oog naar de WOZ-waarde te kijken. Wat de invloed van die kelder was, laat staan met dat lek-probleem ? ? Niet het flauwste idee !
    Ik houd me aanbevolen.
    hromijn at casema punt nl
  14. *direct* 30 juli 2020 07:06
    We hebben een koop-garant woning.
    Lekker goedkoop wonen, we hebben immers een relatief lage hypotheek.

    Bij aankoop in 2009 werd het huis casco getaxeerd op 265.000,- (Wat hadden we geluk dat door de kredietcrisis de huizenprijzen waren gekelderd).
    We betaalden 175.000,- (90.000 korting).
    Voor de badkamer, keuken, tuin en vloeren (tegels) hebben we 33.000,- geïnvesteerd.
    De totale hypotheek is 208.000,-

    We wonen er nu voor het 11e jaar. We hebben nog wat extra aan de tuin gedaan en er staat nu een overkapping (+/- 7.000 toegevoegd)
    We hebben twee keer een taxatie laten doen. Na vijf jaar was de taxatiewaarde 235.000,- en vorig jaar 285.000,-. De WoZ is overigens op 310.000,- gezet.

    Zouden we onze investeringen van de laatste taxatie afhalen (ik reken even niet met afschrijving op keuken en badkamer), dan zouden we nog steeds onder de taxatie van 2009 zitten (tzt 66.000 eeuwigdurende erfpacht betaald).

    Hoe kan dit?
  15. WelNiet 30 juli 2020 12:03
    quote:

    *direct* schreef op 30 juli 2020 07:06:


    We hebben een koop-garant woning.
    Lekker goedkoop wonen, we hebben immers een relatief lage hypotheek.

    Bij aankoop in 2009 werd het huis casco getaxeerd op 265.000,- (Wat hadden we geluk dat door de kredietcrisis de huizenprijzen waren gekelderd).
    We betaalden 175.000,- (90.000 korting).
    Voor de badkamer, keuken, tuin en vloeren (tegels) hebben we 33.000,- geïnvesteerd.
    De totale hypotheek is 208.000,-

    We wonen er nu voor het 11e jaar. We hebben nog wat extra aan de tuin gedaan en er staat nu een overkapping (+/- 7.000 toegevoegd)
    We hebben twee keer een taxatie laten doen. Na vijf jaar was de taxatiewaarde 235.000,- en vorig jaar 285.000,-. De WoZ is overigens op 310.000,- gezet.

    Zouden we onze investeringen van de laatste taxatie afhalen (ik reken even niet met afschrijving op keuken en badkamer), dan zouden we nog steeds onder de taxatie van 2009 zitten (tzt 66.000 eeuwigdurende erfpacht betaald).

    Hoe kan dit?


    Je moet die investeringen er niet afhalen. Keuken, badkamer, vloer vertegenwoordigen na 10 jaar amper nog waarde.
  16. forum rang 6 Branco P 30 juli 2020 18:35
    quote:

    *direct* schreef op 30 juli 2020 07:06:


    We hebben een koop-garant woning.
    Lekker goedkoop wonen, we hebben immers een relatief lage hypotheek.

    Bij aankoop in 2009 werd het huis casco getaxeerd op 265.000,- (Wat hadden we geluk dat door de kredietcrisis de huizenprijzen waren gekelderd).
    We betaalden 175.000,- (90.000 korting).
    Voor de badkamer, keuken, tuin en vloeren (tegels) hebben we 33.000,- geïnvesteerd.
    De totale hypotheek is 208.000,-

    We wonen er nu voor het 11e jaar. We hebben nog wat extra aan de tuin gedaan en er staat nu een overkapping (+/- 7.000 toegevoegd)
    We hebben twee keer een taxatie laten doen. Na vijf jaar was de taxatiewaarde 235.000,- en vorig jaar 285.000,-. De WoZ is overigens op 310.000,- gezet.

    Zouden we onze investeringen van de laatste taxatie afhalen (ik reken even niet met afschrijving op keuken en badkamer), dan zouden we nog steeds onder de taxatie van 2009 zitten (tzt 66.000 eeuwigdurende erfpacht betaald).

    Hoe kan dit?


    Investering er niet afhalen, die is ondertussen bijna afgeschreven. Met andere woorden: een koper zal alles weer nieuw moeten doen. Zeker als je tegels hebt gelegd, niemand wil tegels. En daarnaast heb je destijds te veel betaald. Dat is het kenmerk van koopgarant en dat soort constructies.. ze, laten je gewoon te veel betalen op basis van een taxatie van een bevriende taxateur. Je schrijft het namelijk zelf al: na 5 jaar was de taxatiewaarde 235.000 terwijl hij bij aankoop casco 265.000 was. Dat had dan eigenlijk bij aankoop 200.000 a 220.000 moeten zijn, iets in die orde van grootte.
44 Posts
Pagina: «« 1 2 3 »» | Laatste |Omhoog ↑

Plaats een reactie

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord

Onderwerpen: hypotheken, taxatie
 
Quotedata: Amsterdam realtime by Euronext, other realtime by Cboe Europe Ltd.   US stocks: by NYSE & Cboe BZX Exchange, 15min delayed
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer, streaming powered by VWD Group Crypto data by Crypto Compare